Україна вистояла ще одну важку зиму російських атак на енергетику. Що буде за рік чи два – нам невідомо, та відомо, що найоптимальніший варіант – уже брати відповідальність за своє помешкання й облаштовувати його до умов масових відключень світла.
Як це зробило ОСББ в Києві та що можемо зробити ми, обʼєднавшись із своїми сусідами, розповіла Ґрунту фахівчиня Екодії Ірина Климась.
— Що собою являє енергонезалежний будинок і що потрібно знати насамперед для його облаштування — до кого звертатися, з ким консультуватися, які існують програми підтримки.
У сучасних умовах прагнення до автономності та стабільності стає дедалі актуальнішим. Енергонезалежний будинок — приватний чи багатоповерховий — це житло, яке здатне самостійно забезпечувати себе теплом і електрикою, мінімізуючи залежність від зовнішніх мереж. Основна мета такого підходу — комфорт і стійкість навіть під час відключень, а також зниження витрат на комунальні послуги.
Хоча приватні та багатоквартирні будинки відрізняються масштабом і способами ухвалення рішень, логіка переходу до енергонезалежності в них подібна. Головна різниця полягає в процесі: у приватному будинку рішення ухвалює один власник, тоді як у багатоповерхівці все залежить від організованості мешканців та ефективності ОСББ.
Також важливо розрізняти поняття енергонезалежності та енергоефективності. Енергонезалежність — це про автономність, а енергоефективність — це про економне використання енергії. Однак саме енергоефективність є передумовою успішної енергонезалежності. Лише зменшивши потреби будівлі в енергії, можна правильно підібрати потужність сонячних панелей, теплового насоса чи акумуляторної системи й уникнути переплат за обладнання та монтаж.
Перший крок до енергонезалежності — оцінити реальний стан будинку. Це дозволяє виявити найбільші тепловтрати та визначити доцільні рішення. У цьому допоможе кваліфікований енергоаудитор: він проведе необхідні вимірювання і надасть рекомендації щодо заходів і їхньої правильної послідовності. Це запобігатиме розчаруванням, коли окремі дії не дають очікуваного результату.
Далі відбувається етап проектування. Профільні фахівці розробляють план утеплення, встановлення сонячних панелей, теплового насоса, акумуляторної системи, ІТП тощо. За послугами можна звернутися до компаній, що спеціалізуються на встановленні відповідного обладнання та виконанні утеплювальних робіт. Важливо, щоб це був комплексний підхід — без «відірваних» розрахунків чи несинхронних робіт. Має бути вибудувана цілісна поетапна стратегія.
В Україні сьогодні є безліч національних, місцевих, міжнародних і банківських програм, які допомагають підвищити енергонезалежність та енергоефективність будинків. Доступність підтримки залежить від типу будинку, рівня його технічного стану та організованості мешканців.
- Програма «ЕнергоДім» від Фонду енергоефективності — для багатоповерхових будинків з ОСББ. Це найбільша комплексна програма, що компенсує до 70% витрат на термомодернізацію й модернізацію внутрішніх систем. Серед підтримуваних заходів: утеплення, модернізація систем опалення, встановлення ІТП, балансування мереж, рекуперація повітря тощо. У результаті платежі можуть скоротитися до 70%.
- Програма «ГрінДім» від Фонду енергоефективності. Після тривалої перерви Фонд енергоефективності відновив її роботу в лютому 2026 року. Скористатися програмою можуть як ОСББ так і ЖБК, які представляють співвласників багатоквартирних будинків, у яких вони діють.
Програма передбачає компенсацію:
- до 70% вартості сонячних станцій, установок зберігання енергії (УЗЕ), теплових насосів;
- до 50% вартості генераторів.
Максимальний грант:
- до 4 млн грн на СЕС або УЗЕ (або 2 млн грн для будинків до 8000 м²);
- до 1 млн грн на генератор;
- до 2 млн грн на тепловий насос.
Передбачено також пільговий кредит: 0% у перший рік та можливість пільгового фінансування до трьох років.
Можна залучити пільговий кредит для власного внеску — під 0% у перший рік та з можливістю пільгового фінансування до трьох років.
- Програма «Доступні кредити 5-7-9%», яка працює у комбінації із програмою “ГрінДім”.
- У багатьох містах працюють місцеві програми, які можна поєднувати з державною підтримкою, що значно зменшує фінансове навантаження на мешканців. Так, наприклад, у Києві діють чотири програми:
- конкурс енергоефективних проектів “70/30%” — місто фінансує 70% вартості робіт та обладнання, мешканці – інвестують лише 30%;
- програма співфінансування капітальних ремонтів — для будинків, яким більше 10 років з початку експлуатації;
- компенсація незалежних джерел електроенергії (генератори, сонячні станції, інвертори та інше) — місто відшкодовує частку в 75% від загальної вартості придбаного джерела на один будинок, але не більше ніж 100 тис. грн для будинків до 6 поверхів (включно); 200 тис. грн для будинків від 7 до 16 поверхів (включно); 300 тис. грн для будинків від 17 поверхів, а також для будинків з прибудованими, вбудованими, даховими котельнями;
- револьверний фонд — доступні позики та кредити на енергоефективні та ремонтні заходи.
Позика надається до 1 року, до 1 млн. грн, 0% річних, 4% від суми позики сплачується одноразово за опрацювання заявки.
Кредит: до 5 років, до 5 млн. грн, 5% річних, 4% від суми позики сплачується одноразово за опрацювання заявки.
- Програми міжнародних донорів. Організації на кшталт GIZ, NEFCO, USAID та ЄБРР пропонують гранти або технічну допомогу ОСББ — від енергоаудиту до закупівлі обладнання. Часто такі програми зосереджені на відновленні після руйнувань чи підвищенні стійкості будинків до енергетичних криз.
- Програма «СвітлоДім» – до 300 тис грн на енергостійкість будинку (закупівлю обладнання для автономного опалення, водопостачання або роботи ліфтів).
Розмір виплати розраховується за поверховістю та кількістю підʼїздів:
- до 6 поверхів — 100 000 грн;
- 7–16 поверхів — 200 000 грн;
- 300 000 грн – для 17+ поверхівок або мають власну котельню, або для будинків, які 4-16 поверхів і 3+ під’їзди.
Дуже важливо перш ніж починати роботи звернути увагу на наступне.
- Комплексність підходу. Найчастіща помилка багатьох будинків – встановлення окремих елементів без урахування їх взаємодії. Наприклад, поставити сонячні панелі, але не утеплити будинок, або купити тепловий насос, але не замінити старі радіатори.
- Послідовність робіт. Правильний порядок зазвичай такий:
- енергоаудит;
- усунення тепловтрат;
- модернізація систем опалення/вентиляції;
- встановлення ВДЕ та систем накопичення.
- Енергонезалежність — це інвестиція, тобто довгострокова економія, а не миттєвий результат. Вона повністю виправдовує себе, але особливо тоді, коли будинок модернізований комплексно.
- Вибір кваліфікованих підрядників. Бажано перевіряти сертифікацію компанії, наявність успішних проектів, гарантійні умови. До речі, Фонд енергоефективності, Револьверні фонди і муніципалітети проводять супровід у програмах або грантах, яким варто скористатися.
Отже, енергонезалежний будинок — це не просто наявність сонячних панелей чи акумуляторів. Це цілісний підхід, що поєднує енергоефективність, сучасні технології та грамотне управління енергоспоживанням. Приватним власникам дає свободу та контроль над витратами, а багатоповерхівкам — більшу стійкість, комфорт і значно зменшені рахунки для всіх мешканців.
— Як просувати необхідність енергонезалежного проекту для мешканців? Тобто які ключові переваги формування ОСББ, що отримають люди від запуску альтернативного живлення?
Сьогодні для українських міст енергетична стійкість багатоквартирних будинків — це захист людей і їхнього повсякденного життя. І саме ОСББ відкриває можливість зробити будинок не лише комфортнішим, а й значно безпечнішим та економнішим.
Альтернативні джерела живлення (сонячні станції, акумулятори чи генератори) дозволяють будинку працювати навіть тоді, коли електрика зникає. Це забезпечує освітлення в під’їздах та роботу ліфтів, безперервне водопостачання і функціонування систем безпеки, таких як домофони, камери чи сигналізація. У містах, де енергетична інфраструктура регулярно стає мішенню атак, така автономність перетворюється з елементу комфорту на базовий компонент безпеки.
Використання альтернативних джерел та енергоефективних рішень також дозволяє значно скоротити комунальні витрати. Модернізація систем та встановлення сонячних панелей у рамках програм, які підтримує уряд і міжнародні партнери, допомагають будинкам зменшувати енергоспоживання та підвищувати загальну ефективність, що безпосередньо впливає на рахунки мешканців.
Будинки з автономними системами краще переживають енергетичні кризи: вони можуть працювати довше без зовнішнього живлення, швидше відновлюються після збоїв і менше залежать від центральних мереж.
Тому ОСББ — це не формальність, а реальний інструмент, який відкриває будинку доступ до фінансової підтримки від держави та міжнародних партнерів. Без юридичної особи, якою є ОСББ, більшість грантових і кредитних програм для модернізації житла просто недоступні.
Саме ОСББ може подаватися на програми Фонду енергоефективності, зокрема «Енергодім» та «Гріндім», а також на міжнародні програми GIZ, NEFCO, USAID і ЄБРР. Це означає можливість отримати значні компенсації вартості робіт та обладнання, що суттєво зменшує фінансові витрати мешканців.
Крім грантів, ОСББ може залучати пільгові кредити й інвестиції. Європейський банк реконструкції та розвитку через програму Energy Security Support Facility надає будинкам фінансування, гранти та технічну допомогу для впровадження енергоефективних рішень і систем альтернативної генерації — і без ОСББ отримати ці кошти неможливо.
ОСББ дозволяє зробити управління будинком прозорим і зрозумілим. Усі важливі рішення приймають самі мешканці на загальних зборах: вони самі обирають підрядників, контролюють витрати та не залежать від монополій керуючих компаній. Завдяки цьому люди можуть самі визначати пріоритети та впливати на розвиток свого будинку, а не чекати, поки хтось інший вирішить за них.
У результаті мешканці отримують стабільність, адже будинок здатний підтримувати роботу базових систем навіть під час тривалих відключень. Підвищується рівень безпеки: працюють ліфти, насоси, домофони, камери та освітлення, що робить середовище проживання передбачуваним і надійним. Зростає комфорт — люди не залишаються в темряві чи без води, навіть коли мережа дає збої. Енергоефективні рішення забезпечують економію завдяки нижчим рахункам і доступу до грантів та компенсацій. Водночас модернізація й автономність підвищують ринкову вартість квартир, захищаючи інвестиції мешканців. І це дає відчуття контролю й впевненості у розвитку свого будинку.
Енергонезалежність багатоквартирних будинків — це відповідь на реальні виклики. І саме ОСББ відкриває шлях до рішень, які роблять будинок безпечнішим, комфортнішим і економнішим, а мешканців — менш залежними від зовнішніх ризиків.
— Чи є ризики, які потрібно врахувати?
Щоб проект енергонезалежності був ефективним і передбачуваним варто зважати на кілька ключових ризиків:
- Неправильний розрахунок потреб будинку може призвести до того, що встановлені системи не забезпечать очікуваного рівня автономності, особливо під час пікових навантажень.
- Відсутність комплексного підходу: коли, наприклад, встановлюють сонячні панелі чи акумулятори без паралельної модернізації мереж або без утеплення, ефект виявляється значно нижчою за можливий потенціал.
- Неналежна якість обладнання або монтажу може привести до технічних збоїв або додаткових витрат.
- Людський фактор: реалізація таких проектів потребує узгоджених рішень співвласників, а низька активність або відсутність підтримки може уповільнити або заблокувати реалізацію.
- Фінансові ризики: навіть за наявності грантів лишається власний внесок, який будинок повинен реально оцінити, щоб уникнути фінансового навантаження на мешканців.
- Завищені очікування можуть стати причиною розчарування: системи автономного живлення суттєво підвищують стійкість будинку, але не завжди означають повну незалежність від мереж за будь-яких умов.
— Якими мають бути кроки облаштування енергонезалежного помешкання (і взагалі, що вони передбачають: сонячні панелі, утеплення і тд). Як довго триває впровадження проекту?
Створення енергонезалежного помешкання — це завжди не одна конкретна дія, а послідовність кроків, які мають працювати як єдина система.
Насамперед усе починається, як вже згадувалося вище, з енергоаудиту: фахівець оцінює, де будинок найбільше втрачає тепло, у якому стані інженерні мережі, які системи потребують модернізації та які технології справді дадуть результат. Така діагностика дозволяє уникнути типових помилок — наприклад, встановлення сонячних панелей у будинку, який досі «гріє вулицю».
Після оцінки стану будівлі визначають першочергові роботи. Найчастіше це утеплення стін, даху, підвалу, заміна вікон у місцях загального користування — тобто зменшення тепловтрат. Утеплений будинок потребує значно менше енергії, а отже і системи автономного живлення можуть бути меншої потужності, дешевшими й ефективнішими.
Наступний крок — оновити внутрішні системи будинку. Це може бути встановлення або оновлення індивідуального теплового пункту, балансування роботи системи опалення, покращення вентиляції чи заміна старих насосів і труб у підвалі. Це важливо, тому що навіть найкраща сонячна станція не допоможе, якщо всередині будинку енергія просто втрачається через застаріле обладнання.
І лише після цього переходять до встановлення альтернативних джерел енергії — сонячних панелей, систем накопичення енергії, інверторів, а за потреби — теплових насосів. У багатоквартирних будинках такі рішення дозволяють забезпечити роботу освітлення під’їздів, роботу ліфтів, насосів для водопостачання та інших важливих систем навіть під час тривалих відключень світла. Якщо будинок модернізований комплексно, такі автономні системи працюють надійно й економно.
Тривалість впровадження залежить від масштабу робіт. Енергоаудит зазвичай займає до кількох тижнів. Утеплення та модернізація систем — від двох до п’яти місяців залежно від стану та складності будівлі. Встановлення сонячних панелей, інвертора й акумуляторів — значно швидший етап — від одного до трьох тижнів. Якщо рухатися послідовно та виконувати всі роботи комплексно, весь процес може тривати від пів року і більше. Це відповідає практиці більшості будинків, які проходили цей шлях.
Завдяки такому покроковому підходу енергонезалежність перестає бути абстрактною ідеєю й перетворюється на реальні зміни, які роблять будинок стійкішим, економнішим і краще підготовленим до будьяких енергетичних викликів.
— Яка середня вартість проекту, від чого вона залежить. Чи змінюється щось у питанні оплати комунальних послуг?
Єдиного “офіційного середнього чеку” по країні немає. Вартість проекту енергонезалежності суттєво залежить від масштабу будинку, участі в програмах «70/30», «ЕнергоДім»«ГрінДім» тощо, обраних технологій та того, чи йдеться лише про встановлення сонячних панелей із системою зберігання енергії, чи про комплексну модернізацію — утеплення, оновлення інженерних мереж, модернізацію ІТП тощо. У багатоквартирних будинках суми коливаються від кількох мільйонів гривень до більш масштабних проектів.
Наприклад, в Києві один будинок модернізував свій дах і встановив сонячну станцію потужністю 30 кВт за 2 млн грн, з яких мешканці оплатили лише третину завдяки міській програмі співфінансування; у середньому це становило 7400 грн з квартири (площа — 72 м²) при залученні грантів, або близько 24600 грн без грантової підтримки.
Іншому будинку у Дніпрі вдалося забезпечити живлення всіх критичних систем, зокрема роботу 4 ліфтів, системи відеоспостереження, насосів, освітлення в місцях загального користування, домофонів, шлагбаума та іншого обладнання. Загальна вартість проекту становила 4 млн грн, з яких 2 млн грн — грант від Фонду енергоефективності. Вартість робіт для однієї квартири (площа — 60 м²) — близько 6 тис. грн.
Такі приклади показують, що фінальне навантаження на мешканців завдяки грантам, компенсаціям і міським програмам часто зменшується у 2–3 рази.
Щодо оплати комунальних послуг, то після встановлення сонячних станцій та систем автономного живлення змінюється насамперед вартість електроенергії на потреби місць загального користування. Наприклад, той самий будинок у Дніпрі, про який згадувалося вище, після модернізації економить близько 434 тис. грн на рік, оскільки значну частину електрики для ліфтів, насосів, освітлення та систем безпеки виробляє власна електростанція. Зниження витрат на енергоспоживання у місцях загального користування безпосередньо впливає на суми у платіжках — вони стають меншими. У випадках, коли використовується комплексний підхід (утеплення + модернізація систем), економія може бути ще більшою.
У квартирах тариф на електроенергію не змінюється, адже мешканці продовжують купувати її за загальною ставкою. Але витрати на будинкові потреби — освітлення, ліфти, насосне обладнання — суттєво зменшуються або частково компенсуються за рахунок власної генерації (сонячних панелей). У результаті мешканці платять менше за утримання будинку і отримують стабільність, яка не вимірюється лише цифрами, а й реальним відчуттям захищеності навіть у періоди відключень.
— Який механізм “роботи” — під час відключень будинок переходить на сонячну генерацію, а у звичайний час — на міську систему? Чи існують інші варіанти?
Найпоширенішою моделлю є, коли будинок із сонячною станцією та акумуляторною системою працює в гібридному режимі, автоматично перемикаючись між джерелами живлення залежно від ситуації. У звичайний час він живиться від міської мережі, а сонячні панелі покривають частину потреб місць загального користування та заряджають акумулятори.
Під час повного чи часткового відключення електроенергії будинок миттєво переходить на автономну роботу: критичні системи — освітлення під’їздів, насоси водопостачання, ліфти, вентиляція, домофони, камери — працюють від накопиченої енергії та поточної генерації від сонця.
Так працює живлення в багатьох будинках, де мешканці вже встановили сонячні панелі та акумулятори. Такі системи дозволяють будинку залишатися автономним навіть під час тривалих відключень електроенергії.
Поширеною є й модель, коли до СЕС та акумуляторів додають генератор — він запускається лише тоді, коли сонячної енергії та накопиченої потужності вже недостатньо.
Існують і спрощені варіанти, коли будинок встановлює лише інвертор і батареї без сонячних панелей, забезпечуючи певну кількість годин автономної роботи завдяки накопиченій електроенергії з мережі.
У модернізованих будинках можливе також поєднання сонячної станції з тепловим насосом: у цьому разі СЕС покриває частину витрат на підігрів води або опалення, додатково розширюючи автономність.
Усі ці рішення мають одну важливу перевагу: система працює сама й не потребує втручання мешканців. Коли світло зникає, будинок просто автоматично переходить на резервне живлення й продовжує працювати в базовому режимі — із ліфтами, насосами, освітленням та іншими важливими системами. Такий підхід уже добре показав свою ефективність у будинках, де встановлено сонячні панелі та акумулятори. Він дозволяє будинку залишатися в робочому стані навіть під час тривалих відключень і просто робить життя людей значно простішим та безпечнішим у складних умовах.
